송도 급매물 소진...

집계 중인 1월 거래량 이미 전달 거래 건수를 넘어서
”절대적인 거래 수치 여전히 많지 않은 수준”

정부의 1·3 대책으로 부동산 규제가 완화된 이후 아파트값이 반토막 났던 인천 연수구 송도동의 거래량이 살아나고 있다. 집계 중인 1월 거래량은 이미 전달 거래 건수를 넘어섰다. 현지 공인중개업소에서는 집주인들이 매물 가격을 올리는 등 최근 분위기가 바뀌었다고 전했다. 다만 부동산 전문가들은 급매가 소진되면서 거래량이 늘었지만, 이 분위기가 계속될 가능성은 희박하다고 봤다.

인천 연수구 송도동 '더샵송도마리나베이' 아파트 단지 내부 모습. 

 

15일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 이날 기준 인천 연수구 송도동의 1월 아파트 거래량은 186건이다. 전달인 지난해 12월 송도동 아파트 매매는 120건으로 1월 거래량이 이미 전달을 앞섰다. 아직 실거래 등록 기준일 30일이 지나지 않은 거래 건들이 추가로 등록될 것을 고려하면 1월 거래량은 더 늘어날 전망이다.

아파트 가격도 지난달 들어 소폭 반등했다. 지난달 송도에서 가장 많이 거래된 아파트는 ‘송도더샵퍼스트파크’로 현재까지 22건 거래됐다. 전용면적 84㎡는 7억8000만~8억5000만원에 손바뀜됐다. 전달 7억6000만~7억9000만원에 거래된 것에 비해 시세가 올랐다.

두 번째로 많이 거래된 아파트는 ‘e편한세상송도’로 19건 거래됐다. 전용면적 84㎡가 5억4000만~6억7000만원에 거래됐다. 지난해 12월 이 아파트는 총 15건, 전용면적 84㎡가 5억7000만~6억5500만원에 거래된 것에 비하면 거래량과 시세가 소폭 올랐다.

실거래가가 절반 하락해 ‘반토막 아파트’로 불린 ‘더샵송도마리나베이’의 거래량은 지난해 12월 6건에서 1월 13건으로 한 달 만에 두 배 이상 늘었지만 가격은 더 떨어졌다. 1월 거래가 5억8500만~6억8700만원에 손바뀜됐는데, 이는 전달 6억~7억5000만원보다 2000만~6000만원 가량 떨어진 가격이다. 하지만 최근 호가는 6억3000만원부터 형성돼있다.

이 단지 인근 A공인중개업소 관계자는 “매수자들이 지금 가격이 바닥이라고 생각해 ‘줍줍’하는 느낌으로 거래하고 있고, 매도자들은 매물을 거두지 않거나 가격을 안 올리면 다행인 상황”이라면서 “지금 깎아달라는 요구는 씨알도 먹히지 않을 정도로 몇 주 사이에 분위기가 바뀌었다”라고 했다.

집값도 하락폭을 줄이기 시작했다. 한국부동산원에 따르면 1월 첫째 주 -1.32%로 인천에서 가장 큰 하락률로 시작한 인천 연수구 집값은 하락폭을 매주 줄여 2첫째 주 0.47%까지 좁혔다. 연수구는 1넷째 주까지만 해도 인천에서 가장 집값이 많이 내려간 자치구였지만, 2월 들어 남동구와 함께 전주보다 하락폭을 줄인 두 개 자치구 중 하나가 됐다.

박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “송도의 초급매물과 급매물은 이제 어느 정도 거래가 이뤄졌다”라면서 “가격이 반등하려면 급매물이 아닌 차상위 매물에 대해서도 매수자가 관심을 보여서 거래가 이뤄져야 하는데 아직까지 그 단계는 아니라고 본다”라고 했다.

이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “지난해까지 대출 부담으로 거래에 나서지 못했던 실수요자들이 송도 일대 가격이 조정되자 이 정도 내려왔으면 사도 되지 않나 하는 생각을 하는 것”이라면서 “하지만 거래량을 절대적인 수치로 보면 엄청나게 많지는 않은 수준이어서 금리 등 상황을 고려할 때 매매량이 지금보다 더 폭발적으로 늘어나기는 어렵다”고 했다.